新住協Q1住宅マスター会員。新築・注文住宅・高性能な家

　先日、とあるSNS制作会社の方に営業をされて気づかされました。自身の武器は『住宅ローンの選択』これも一つだと。なんせ、この道36年大手住宅メーカーから始まり、バブル期は東京で不動産バブルを経験し、Uターン後は住宅専門会社を設立しておおむね1000件くらいの住宅・不動産ローンに関わったと思われます。この経験から言いますとまず、金融機関には得手・不得手があります。お施主様により有利な条件で融資を取り付けれるかどうか、ということです。たとえば勤続年数が短い方は、『フラット35』か『みち銀』。若年層は『労金』か『フラット35』。公務員・上場企業社員さんは『青銀』か『みち銀』。最近では、数年前に『フラット35S』を選択して家を建てられた公務員さんが青銀で組み替えている方が結構いらっしゃいます。まだまだ低金利が続くとみて月々の支払い額の違いを見せられて乗り換えているのだと思います。確かに、住宅ローン1.0％以下の『低金利時代』と呼ばれるようになってから20年近く続いているのも判断材料になっているのかもしれません。流石に『昔は住宅金融公庫でも5％～6％でした。金利が上昇したらどうしますか？』という営業マンも少ないんじゃないかな。色褪せた『アベノミクス』の経済政策、公的資金で買い支えても一向に好転しない『東証株価』、先の見えない近隣諸国との経済・国防問題、物価が上昇して預金金利・国債債権利回り等が上昇しないと絶対に住宅ローン金利は上がりません。収入の多い方・安定している方は変動型商品、職場が不安定・収入が先々あんまり好転しそうもない方は固定型商品を私はお奨めします。勿論、この他にもJA住宅ローン・各種信金さんの住宅ローン・勤務先との関連で岩銀も無いことも無いかな。

　東京ビッグサイトで開催されている『ジャパン建材フェア』に来ています。1年半ぶりです。その時は、バイオ燃料発電・VRシステムが大盛況だった気がします。今年はAIを導入した商品や、新素材商品が目につきます。思い起こせば、数年前に東北電力の勉強会でパナソニックの家電のショールームに招待されたときに、『30年後の生活スタイル』とかいうので、例えば冷蔵庫なんかはストックしている食材を記憶していて音声ガイダンスで夕食のお奨めメニューを提案してくれたり、サッシの窓にTV放送を映したりしていましたが、この調子だとあと数年後には実現しそうです。
                                                                   ま～一般庶民がそこまで求めるのか微妙ですがね。
　
 このフェアに僕が定期的に行く目的があります。それは、『特売コーナー』がありまして、各一流メーカーの一部商品を『超特価』と称し販売しています。別に、その特売品を積極的に購入する訳ではなく、そのメーカー特価を参考にして『仕入れ交渉』させていただいています。ニチハの外壁・TOTOの衛生商品・各社メーカーフロア材等は弊社の仕入れ価格に自信を持ち確信に変わりました。
　

　天候不良で遅れていました、十和田市赤沼『K様邸』無事上棟しました。お施主様わざわざお差し入れくださりありがとうございます。K様のこだわりが沢山詰まった『夢のマイホーム』を丁寧に創らせていただきます。